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Coup de coeur

Propriete 15 pièce(s) 8 chambre(s) 345 m²

Saumur (49400)
783 000 € Référence 28

A propos de ce bien

Sur la route des châteaux de Loire, située dans un environnement hors du commun, c'est l'opportunité unique d'acquérir un véritable coin d'ile dont plus de 3 hectares entièrement préservés.

A quelques minutes à vélo du centre-ville et de la gare de SAUMUR- 50 mn D'Angers et 30 min de Chinon, en Touraine-

Cet ancien relais de poste du XIX siècle est vendu entièrement meublée (y compris l'électroménager et animaux) afin de garantir la continuité immédiate de l'activité des 4 chambres d'hôtes indépendantes.

L'ensemble à fort potentiel touristique, a été rénové pour garantir un service conjuguant résidence principale et exploitation pour les chambres d'hôtes. Offrant la possibilité d'agrandir le nombre de chambres d'hôtes ou de maintenir un espace de vie privée.

La maison principale offre plus de 230m² habitables: Chambre et salle de bains en rez-de-chaussée, dressing, arrière-cuisine, chaufferie et espace buanderie, salon, séjour avec un espace bibliothèque, salle à manger, cuisine équipée dont une cuisinière (type piano) haut de gamme. 3 chambres à l'étage.

Les 4 chambres d’hôtes indépendantes disposent chacune de leur salle d'eau et wc, ainsi que du mobilier et de l'électroménager.

Dépendances dont un ancien séchoir à chanvre et une terrasse semi- couverte pour les petits déjeuners d'été, box à chevaux, abris de jardin, piscine semi- enterrée avec vue sur l'eau, four à pain, garage et parking à l'avant.Système de pompe à chaleur récent et fosses.

En zone Natura 2000, arbres bicentenaires, prés, ânes, moutons, poules. Un lieu unique pour conjuguer qualité de vie et projet professionnel, selon vos envies.

Léa


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 345 m²
  • carrez 305 m²
  • terrain 3,81 ha
  • 8 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 5 salle(s) d'eau
  • construit en 1800
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • 6 parking(s)
  • exposition Sud
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 780 € et 5 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 783 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 33 000 €
Taxe foncière annuelle 2 100 €

Calcul des mensualités

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